
Construir tu propia casa es el sueño de muchas personas: diseñar cada espacio a tu medida, elegir los materiales y crear un hogar totalmente personalizado. Sin embargo, uno de los mayores retos es la financiación. A diferencia de la compra de una vivienda ya construida, la autopromoción requiere un tipo de préstamo específico: la hipoteca de autopromoción. En esta guía completa te explicamos cómo funciona, qué requisitos tiene y cómo conseguirla en las mejores condiciones.

¿Qué es una hipoteca de autopromoción?
La hipoteca de autopromoción es un préstamo hipotecario destinado a financiar la construcción de una vivienda en un terreno propio o en proceso de adquisición. En lugar de entregar el dinero de una sola vez, el banco libera los fondos de forma progresiva según avanza la obra, lo que se conoce como disposiciones por fases.
Este tipo de hipoteca está pensada para quienes quieren construir su vivienda habitual desde cero, ya sea mediante un arquitecto y una constructora o a través de un sistema de gestión integral del proyecto.
¿Cómo se entrega el dinero?
A diferencia de una hipoteca tradicional, el capital no se recibe en un único pago. El banco va liberando el dinero conforme se certifica el avance de la obra. Normalmente, el proceso se divide en varias fases:
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Inicio de obra (movimiento de tierras y cimentación)
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Estructura
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Cerramientos y cubierta
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Acabados finales
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Fin de obra y licencia de primera ocupación
En cada fase, un técnico (tasador o arquitecto) verifica el progreso antes de autorizar el siguiente desembolso.

Requisitos habituales para solicitar la hipoteca de autopromoción
Las entidades financieras suelen ser más exigentes con este tipo de financiación, ya que el riesgo es mayor. Los requisitos más comunes son:
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Terreno en propiedad (o con contrato de arras avanzado)
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Proyecto técnico visado por un colegio de arquitectos
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Licencia de obra concedida por el ayuntamiento
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Presupuesto detallado de la construcción
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Estudio geotécnico del terreno
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Aportación de fondos propios, normalmente entre el 20 % y el 30 % del coste total
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Solvencia económica demostrable (ingresos estables y bajo nivel de endeudamiento)
A diferencia de la compra de una vivienda ya construida, la autopromoción requiere un tipo de préstamo específico: la hipoteca de autopromoción.
¿Cuánto financia el banco?
Por lo general, el banco financia hasta el 70 %–80 % del menor valor entre el coste de construcción y el valor de tasación final de la vivienda terminada. Esto implica que el autopromotor debe contar con ahorros suficientes para cubrir el resto del proyecto, además de gastos adicionales como impuestos, tasas municipales, honorarios técnicos y notaría.
Hipoteca de autopromoción: ventajas y desventajas
Ventajas:
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Permite construir una vivienda totalmente personalizada
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Suelen tener tipos de interés similares a las hipotecas tradicionales
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Pagas intereses solo por el capital dispuesto durante la obra
Desventajas:
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Mayor complejidad administrativa
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Requisitos más estrictos
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Necesidad de una buena planificación financiera
Fercogestión: tu aliado para financiar la construcción de tu casa
En este contexto, Fercogestión se posiciona como un referente en asesoramiento hipotecario y financiero para proyectos de autopromoción. Su equipo analiza tu situación personal, estudia la viabilidad del proyecto y negocia directamente con las entidades bancarias para conseguir las mejores condiciones posibles, incluso en casos complejos.
Entre las ventajas de trabajar con Fercogestión destacan:
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Estudio personalizado sin compromiso
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Acceso a condiciones bancarias preferentes
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Acompañamiento durante todo el proceso, desde el proyecto hasta el final de obra
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Ahorro de tiempo, dinero y preocupaciones
Gracias a su experiencia, Fercogestión ayuda a convertir el sueño de construir una casa propia en una realidad financieramente sólida y bien planificada.

La importancia de un buen asesoramiento
Uno de los errores más comunes al iniciar un proyecto de autopromoción es subestimar la complejidad del proceso financiero. Cada banco tiene condiciones distintas, criterios propios de tasación y exigencias documentales específicas. Contar con un asesor especializado cómo https://www.fercogestion.com/es/blog/hipotecas-autopromocion/ puede marcar la diferencia entre una operación viable y un proyecto frustrado.
Conclusión
La hipoteca de autopromoción es una excelente opción para financiar la construcción de tu vivienda, pero requiere planificación, conocimiento y un enfoque profesional. Entender cómo funciona, qué requisitos exige y cómo se estructura la financiación es clave para evitar imprevistos.
Si estás pensando en construir tu casa y quieres hacerlo con seguridad, apoyarte en expertos como Fercogestión puede ser el paso decisivo para lograrlo con éxito y tranquilidad.
































