A raíz de sus peculiaridades un tanto particulares (sus cuotas mensuales acostumbran a ser algo más caras), la hipoteca fija es un producto que en general interesa a un perfil de usuario que es más solvente, que el que acostumbra a solicitar préstamos a tipo variable. De todas y cada una de las maneras, hay que decir que los requisitos genéricos que la banca demanda para acceder a las hipotecas baratas a tipo fijo son, generalmente, prácticamente exactamente los mismos que habría que cumplir si quisiéramos contratar una hipoteca variable.
A continuación podemos ver cuáles son esas condiciones:
* Contar con los ahorros suficientes. Actualmente no existe comunicación alguna por la parte de los bancos sobre hipotecas fijas al cien por cien de financiación, sino que ofrecen como máximo un ochenta por ciento sobre el valor más bajo, entre tasación y compra – venta. Por consiguiente, vamos a deber tener ahorrado el veinte por ciento sobrante más un quince por ciento además para abonar los gastos de formalización.
* Tener un contrato de trabajo fijo. Probar frente al banco que vamos a poder hacer frente al reembolso de la deuda contraída va a ser imposible, si no disponemos de un contrato de trabajo indefinido.
* Ingresos suficientes. Aparte de un contrato de trabajo fijo, la nómina asociada a nuestro trabajo va a deber tener un monto suficiente para que el pago de las cuotas no represente más del treinta y cinco por ciento de esta. Este es el ratio recomendado para destinar a la residencia (Ejemplo de ferco gestion: si entre todos y cada uno de los titulares del crédito conseguimos ingresar dos mil euros netos por mes, la cuota máxima que deberíamos poder dejarnos va a ser la de setecientos euros).
* No figurar en archivos de deudores. Si hemos incurrido en impagos precedentes y nuestro nombre figura en los listados de deudores como ASNEF o bien RAI, va a ser prácticamente imposible que el banco nos conceda una hipoteca fija. Si deseamos lograr una hipoteca, deberemos salir de estos archivos a través de la cancelación de la deuda pendiente.
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