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Probamos la tendencia del ‘café con limón’ y esto es lo que sucedió

cafe con limon

Algunas personas, confían en una taza de café recién hecho para comenzar el día, mientras que otras prefieren levantarse y brillar con un refrescante vaso de agua de limón . Ahora, el surgimiento de una nueva tendencia, hace que se consuman juntos, con afirmaciones de que el tónico tiene virtudes para derretir la grasa, proteger la piel y calmar el dolor de cabeza.

Si bien el café y el limón, se han estudiado individualmente por sus beneficios para la salud, queda un signo de interrogación sobre los méritos de la combinación del café con limón.

cafe con limon

Café con limón

Para muchos de nosotros, el café es un alimento básico todos los días. Cada mañana se disfrutan alrededor de dos mil millones de tazas, según la Asociación Británica del Café, lo que la convierte en la bebida más popular que se consume en todo el mundo.

La bebida preparada, hecha de granos de café tostados, contiene un estimulante llamado cafeína . Es responsable de mejorar varios aspectos de la función cerebral, incluida la memoria, la concentración y los niveles de energía.

Los limones, por su parte, se encuentran entre los cítricos más producidos en el mundo. Se han utilizado por sus propiedades medicinales durante siglos y están cargados de fibra.

Se sabe que tanto el café como los limones contienen altos niveles de antioxidantes, que protegen tu cuerpo de los efectos nocivos de cantidades excesivas de radicales libres. Al combinar los dos, se sugiere agregar el jugo de un limón a 240 ml de café.

Una taza de café contiene vitaminas y minerales como B12 , B5, manganeso, potasio, magnesio y niacina. El café es rico en poderosos antioxidantes, y un estudio encontró que muchas personas obtuvieron más antioxidantes del café que de las frutas y verduras combinadas.

Como muchas otras frutas, el limón puede proporcionarnos fitoquímicos y es una fuente particularmente buena de vitamina C.

cafe con limon

Beneficios para la salud del café con limón   

Para comprender si beber café con limón podría traer beneficios adicionales para la salud, es útil considerar los dos de forma independiente.

Beneficios para la salud del café

Hay innumerables estudios, que promocionan los amplios beneficios para la salud del café, que van desde proteger el hígado hasta prevenir la depresión .

En uno de los estudios de café más grandes hasta la fecha, el Instituto Nacional del Cáncer y los Institutos Nacionales de Salud descubrieron que beber hasta siete tazas todos los días podría reducir el riesgo de muerte en un dieciseis por ciento.

El consumo regular, está asociado con un riesgo reducido de muchas enfermedades crónicas, incluidos varios tipos de cáncer, específicamente de mama, colorrectal, colon, endometrio y próstata, enfermedades cardíacas, Parkinson y diabetes tipo 2 .

Eso no es todo. Cuando se trata de aumentar el rendimiento mental y físico, la cafeína es uno de los suplementos más efectivos que existen.

Los beneficios incluyen aumentos potenciales en la fuerza, la resistencia muscular, el estado de alerta y la disminución del RPE (tasa de esfuerzo percibido), lo que significa que percibirás el entrenamiento como menos exigente en comparación con hacer lo mismo sin un aumento de cafeína.

El café y el limón, se han estudiado individualmente por sus beneficios para la salud, pero queda una interrogación sobre el café con limón.

cafe con limon

Beneficios para la salud 

Los limones son una gran fuente de vitamina C y flavonoides, ambos poderosos antioxidantes que se han relacionado con un menor riesgo de cáncer, incluido el cáncer de esófago, estómago, páncreas y mama .

Un limón proporciona alrededor de 31 mg de vitamina C, que es el 51 por ciento de la ingesta diaria recomendada. Comer frutas y verduras ricas en vitamina C reduce el riesgo de enfermedades cardíacas y accidentes cerebrovasculares, protege el sistema inmunológico y ayuda a combatir las infecciones.


Café con propiedades saludables de limón

Hay algunas declaraciones de propiedades saludables, que rodean los beneficios de beber café con limón; aquí se separa la realidad de la ficción.

El café con limón puede ayudar con la perdida de grasa

Veredicto: falso

Esta sustentada pero no es del todo infundada. Algunos estudios, muestran que la cafeína puede ayudar a aumentar tu tasa metabólica , lo que resultará en más energía quemada en reposo.

También estimula el sistema nervioso, que envía señales directas a las células grasas, diciéndoles que descomponen la grasa.

Sin embargo, esto no tendrá ningún efecto sobre la pérdida de grasa a menos que tengas un déficit de calorías, es decir, quemes más calorías de las que consumes cada día.

El café también podría apoyar esto. Como anécdota, muchas personas reportan efectos supresores del apetito después de beber café, lo que puede resultar en que se consuman menos calorías.

¿Qué tal el limón? Como la mayoría de las frutas, generalmente es saludable. Pero, no tiene ventajas especiales comprobadas en lo que respecta a la pérdida de grasa.

En conclusión, no hay evidencia de que la combinación de café y limón, te brinde beneficios adicionales para la pérdida de grasa. Obtén más información haciendo clic aquí.

cafe con limon

El café con limón puede aliviar los dolores de cabeza

Veredicto: falso

Este carece casi por completo de fundamento. Mientras que algunas investigaciones han demostrado que un alto consumo de cafeína puede aumentar la prevalencia de dolores de cabeza, otros estudios han demostrado exactamente lo contrario.

Un estudio, encontró que la frecuencia de dolor de cabeza no relacionada con la migraña era un 18 % más probable en aquellos con altos niveles de consumo de cafeína, equivalente a 500 mg por día o más, en comparación con aquellos con el consumo más bajo , alrededor de 125 mg por día.

Sin embargo, otro encontró que consumir cafeína junto con analgésicos de venta libre, como el ibuprofeno, puede mejorar su eficacia.

Si experimentas dolores de cabeza regulares, puede valer la pena experimentar con tu consumo de cafeína para ver qué funciona para ti. Pero no hay evidencia, de que agregar limón a tu café alivie los dolores de cabeza.

¿Qué es una hipoteca autopromotor?

hipotecas autopromocion

Una hipoteca autopromotor es un producto financiero diseñado para financiar la construcción de una vivienda en un terreno de tu propiedad. Este tipo de hipotecas tiene condiciones y funcionamiento diferentes a las hipotecas convencionales, por lo que es importante conocerlas a fondo antes de solicitar una. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la hipoteca autopromoción y cómo puedes obtenerla.

Características de una hipoteca autopromotor

🔎Definición

Una hipoteca autopromotor es un préstamo hipotecario que sirve para financiar la construcción de una vivienda en un terreno de tu propiedad. A diferencia de las hipotecas convencionales, que se conceden para la compra de una vivienda ya construida, las hipotecas autopromotor se otorgan para financiar la construcción de una casa nueva.

Monto financiado y plazo de devolución

Lo más habitual es que los bancos te concedan un máximo del 80-85% del importe que necesitas para la construcción de la vivienda. El plazo de devolución de una hipoteca autopromotor no suele superar los 30 años, similar al de las hipotecas convencionales.

Valoración del terreno y presupuesto de ejecución

Dado que no existe un precio de tasación para la vivienda a construir, la entidad bancaria utiliza el presupuesto de ejecución de la obra para valorar el importe que te va a financiar. Este presupuesto debe ser presentado por la constructora que llevará a cabo el proyecto.

Requisitos para solicitar una hipoteca autopromotor

hipotecas autopromocion

Para pedir una hipoteca para construir una casa, tendrás que cumplir los siguientes requisitos:

  1. Ser propietario de un terreno: Debes tener un terreno en propiedad y presentar la nota simple del Registro de la Propiedad que lo certifique. El terreno debe estar calificado como suelo urbanizable y estar libre de cargas.
  2. Tener la licencia de obra: Debes obtener la licencia de obra del ayuntamiento del municipio donde deseas construir.
  3. Tener el proyecto de construcción validado por el Colegio de Arquitectos.
  4. Disponer del presupuesto de ejecución por parte de la constructora.
  5. Tener el certificado de eficiencia energética emitido por la constructora durante la fase de redacción del proyecto de ejecución.

Además, contar con ahorros y un trabajo estable te facilitará el acceso a la hipoteca de autopromoción con buenas condiciones.

Funcionamiento de una hipoteca autopromotor

El procedimiento para solicitar una hipoteca autopromotor es similar al de una hipoteca convencional. Sin embargo, la entidad bancaria no te entregará todo el capital el día de la firma, sino que te lo entregará por etapas durante un periodo de unos dos años:

  1. Primera etapa: Tramo inicial o “suelo” – Al inicio del proceso y cuando firmes la hipoteca, la entidad financiera te entregará alrededor del 50% del importe de tu préstamo para poner en marcha las obras.
  2. Segunda etapa: Tramo de certificaciones – Según avance la obra, el arquitecto deberá emitir certificados que confirmen que todo se está desarrollando adecuadamente. Cuando la entidad reciba estos certificados, irá entregando el capital para cubrir los gastos de construcción.
  3. Tercera etapa: Tramo de fin de obra – Cuando la obra concluya y te entreguen la licencia de primera ocupación, el banco te entregará el capital restante, que suele rondar entre el 10 y el 20% del total del préstamo.

A menudo, las entidades bancarias ofrecen un periodo de carencia durante la construcción de la vivienda, en el cual solo pagarás los intereses, reduciendo así el importe de tus cuotas hasta que finalice la obra.

¿Cuándo se empieza a pagar la hipoteca en una autopromoción?

hipoteca autopromotor

En la fase inicial de la hipoteca autopromotor, llamada “tramo de suelo”, recibirás la mayoría del capital de la hipoteca (alrededor del 50%) para hacer frente a todos los gastos relacionados con el inicio de las obras. Durante este tiempo, se te aplicará una carencia para que solo pagues los intereses de la hipoteca. Esta situación te permitirá pagar unas cuotas más bajas hasta que puedas vivir en tu nuevo hogar.

Diferencias entre una hipoteca autopromotor y una hipoteca convencional

La principal diferencia entre estos dos tipos de hipotecas radica en el desembolso del capital. En una hipoteca convencional, la entidad bancaria te entrega todo el dinero solicitado en un solo pago, mientras que en una hipoteca autopromotor, el dinero se entrega a plazos en función del avance de la construcción de la vivienda.

Consejos para solicitar una hipoteca autopromotor

Al igual que al solicitar una hipoteca convencional, es importante analizar tu situación financiera y establecer un presupuesto realista para la construcción de tu nueva casa. También debes asegurarte de que el proyecto de construcción cumple con todos los requisitos legales que te exigirá el banco para concederte la hipoteca.

Te recomendamos asesorarte con un profesional del sector financiero, como Ferco Gestión, quienes te ayudarán a encontrar la mejor financiación comparando todas las ofertas de las entidades bancarias y eligiendo la más adecuada para ti.

¿Qué bancos conceden hipotecas autopromotor?

Aunque la mayoría de entidades bancarias no ofrecen hipotecas autopromotor directamente en su cartera de servicios, sí lo hacen si el perfil del cliente que las solicita es adecuado. Una hipoteca autopromotor es un producto financiero complejo que requiere de experiencia para saber a qué entidad dirigirse según tu perfil.

Contar con un intermediario financiero, como Ferco Gestión, para realizar este proceso te ayudará a encontrar la mejor hipoteca autopromotor adaptada a tu situación personal. Pide ya tu estudio inicial gratuito y sin compromiso haciendo clic aquí y empieza a planificar la construcción de la casa de tus sueños.

En resumen, una hipoteca autopromotor es una opción atractiva para aquellos que desean construir su propia vivienda en un terreno de su propiedad. Conocer los requisitos, el funcionamiento y las diferencias con las hipotecas convencionales te permitirá tomar una decisión informada y encontrar la mejor financiación para tu proyecto.

¿Tienes las cortinas de baño adecuadas?

cortinas de baño

Los baños suelen ser una de las habitaciones más pequeñas de la casa, pero eso no significa que sean fáciles de decorar. Si tienes una ducha que requiere una cortina, o si tienes un baño con ducha , hay muchas opciones disponibles en el mercado.

Las cortinas de baño, son extremadamente prácticas. Se utilizan principalmente para evitar que el agua y la humedad salgan del área de la bañera o la ducha y agreguen privacidad mientras te duchas. Pero también son útiles para mantener tu baño con un aspecto bonito.

cortinas de baño

¿Cómo debo elegir las cortinas de baño?

Una cortina de baño es un accesorio de ducha esencial en todo baño, por eso elegir la cortina adecuada puede marcar una gran diferencia a la hora de decorar este espacio. Comprar una nueva cortina de baño es, quizás, la forma más fácil y sencilla de actualizar tu baño.

Sin embargo, antes de salir y comprar una cortina de baño, hay varias cosas que debes considerar. Estas incluyen los materiales de la cortina en sí y si son impermeables, el tamaño que necesitas para tu área de ducha, así como el estilo que buscas. 

Si aún no has instalado uno, es probable que primero debas instalar un riel de cortina. Para esto, deberás medir el espacio de tu baño o ducha antes de comprar cualquier otra cosa.

¿De qué materiales están hechas las cortinas de baño?

Las cortinas de baño, están disponibles en una variedad de materiales, que incluyen algodón, vinilo y poliéster o microfibra. El material que elijas para tu cortina, tendrá un impacto en el diseño de tu baño.

Cortinas de baño de vinilo

Las cortinas de baño de vinilo, son una opción universalmente popular por ser económicas y de bajo mantenimiento en comparación con las alternativas de tela. Estas cortinas, se pueden limpiar fácilmente y están disponibles en una variedad de colores y diseños, lo que las hace fáciles de combinar con la decoración del baño.

El vinilo, repele el agua de forma natural, por lo que la acumulación de moho y hongos nocivos es un problema menor. Además, si planeas decorar o actualizar el estilo de tu baño periódicamente con un presupuesto limitado, las cortinas de vinilo son perfectas por su bajo costo.

cortinas de baño

Alternativa al vinilo, las cortinas de baño de poliéster

¿Las cortinas de ducha de poliéster son impermeables?

Sí, al igual que el vinilo, las cortinas de ducha de poliéster son impermeables. Si bien la mayoría de las cortinas repelen el agua, siempre es mejor revisar la etiqueta. El poliéster, o microfibra, es particularmente duradero, dura más y se lava fácilmente, ya sea a mano o en una máquina.

A diferencia de las cortinas de vinilo, los divisores de ducha de poliéster tendrán un aspecto de tela y serán más pesados, lo que funcionará mejor si la ducha tiene una presión de agua más alta. Debido a su peso, asegúrate de que su riel sea lo suficientemente resistente para soportarlas.

Las cortinas de baño, son extremadamente prácticas. Se utilizan principalmente para evitar que el agua y la humedad salgan del área de la bañera o la ducha

¿Son buenas las cortinas de baño de algodón?

Si bien pueden ser más caras, el algodón suele ser una buena opción para la cortina de la ducha. Las cortinas de algodón, pueden ser las más duraderas y también las más fáciles de lavar, pero deben lavarse todos los meses. Debido a su tela y apariencia, las cortinas de baño de algodón pueden darle una sensación más lujosa a tu baño.

El algodón absorbe la humedad con facilidad, por lo que, si compras una cortina de algodón, recuerda comprar un forro de calidad que la acompañe.

¿Necesitaré un forro para mi cortina de baño?

Lo más probable, es que solo necesites un forro si tienes una cortina de baño de algodón, ya que el algodón absorbe la humedad más que los otros materiales incluidos. La mayoría de los revestimientos, están hechos de vinilo que repele el agua de forma natural. También es bueno tener revestimientos ponderados, ya que se mantienen en su lugar más fácilmente.

cortinas de baño

¿Las cortinas son de tamaño estándar?

El tamaño estándar para una ducha es de 1,83 por 1,83 centímetros, un cuadrado perfecto. Si las medidas del riel de la cortina, a lo largo, son más cortas que esto, no te preocupes, es poco probable que muchas cortinas de baño estén completamente desplegadas o corridas.

Antes de ir a las tiendas a comprar tu nueva cortina de baño, es importante que midas el ancho y la altura de la bañera y el área de la ducha. Puedes comprar cortinas de baño en masmasiatienda.com/cortinas-de-bano/

¿Se supone que las cortinas de la ducha tocan el suelo?

No, la cortina de la ducha no debe tocar el suelo . La razón simple de esto, es que ayudará a evitar que la parte inferior de la cortina acumule demasiada humedad y suciedad. Por lo tanto, deja al menos cinco centímetros de espacio entre el dobladillo de la cortina y el piso del baño. Idealmente, lo mejor es de siete a doce centímetros de espacio.

Sin embargo, no todas las cortinas de ducha están diseñadas para sentarse afuera o en su baño, algunas están diseñadas para sentarse dentro de su baño. 

¿Qué estilo debo elegir para mi cortina?

Esto realmente se reduce a tu baño y tu decoración. Las cortinas de baño, generalmente están disponibles como un sólido o un patrón. Para una apariencia más sutil, lo mejor es una cortina de baño sólida. Sin embargo, si deseas que el divisor sea el punto focal de tu baño, opta por un diseño estampado, pero que funcione bien con el resto del espacio.

Al comprar una cortina de baño, considera la iluminación. Ya sea que tengas un baño grande o pequeño, la luz natural es importante y no deseas bloquearla con una cortina de baño. Por lo tanto, debes tener en cuenta los colores más claros.

cortinas de baño

Cortinas de baño estampadas

Las cortinas decorativas, a menudo tienen un patrón o textura que las ayuda a arreglar una habitación y pueden estar hechas de telas de mayor calidad. 

Cortinas de baño de color solido

Para una apariencia simple y minimalista, una cortina de ducha de color funcionará sólidamente en casi todos los baños, cuando coincida con tu combinación de colores existente o cuando se redecore. Un color sólido, puede ser mucho más sutil, y si decides pintar un baño, puede funcionar igual de bien, según el color que elijas.

Mejores hipotecas del mercado en 2023

hipoteca fija o variable

¿Estás en la búsqueda de un crédito hipotecario? Tenemos la opción ideal para ti. Durante el mes de abril del 2023, tendremos un tasa fija a un porcentaje de menos de 3% y un interés variable por debajo de Eúrbor más 0,50%. ¡Explora sus requisitos y determina qué préstamo se adapta mejor a tus necesidades!

El mejor préstamo hipotecario a tasa fija de abril de 2023

  • Préstamo Open Fijo de Openbank

Lo mejor: presenta una tasa interesante, que puede disminuir en 0,10 puntos adicionales si se solicitan 150.000 euros o más.

Lo peor: hay que contratar muchos productos para optar a esa buena tasa.

Te resulta ventajoso si: requieres 150.000 euros o más y te fascinan los productos relacionados.

  • Préstamo Fijo de BBVA

Lo mejor: su interés es inferior al 3%, uno de los más reducidos.

Lo que menos nos complace: tendrás que obtener dos seguros para lograrlo, además de domiciliar la nómina.

Te resulta ventajoso si: quieres abonar una cuota asequible y quieres que BBVA sea tu banco habitual.

  • HipotecON Fijo de Cajamar

Lo mejor: su tasa es una de las más convenientes.

Lo que menos nos complace: para conseguir ese bajo interés, tendrás que adquirir muchos productos del banco.

Te resulta ventajoso si: buscas un préstamo hipotecario fijo con cuotas bajas y estás dispuesto a cumplir los requisitos.

El mejor préstamo hipotecario a tasa variable de abril de 2023

mejor hipoteca mixta

  • Hipoteca Inteligente de EVO Banco

Nos ofrece una de las tasas de interés más bajas del mercado a partir del tercer año, estando el euríbor más el 0,48%. Sin embargo, para disfrutar de esa bonificación de interés es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar también ofrecido por EVO Banco, lo que incrementará ligeramente el coste total de la hipoteca. Esta hipoteca será una buena opción para aquellos que sean interesados en sus coberturas y estén dispuestos a pagar un precio competitivo.

  • Hipoteca Variable de Kutxabank

Lo mejor: presenta una tasa de interés considerablemente más baja que la media.

Lo peor: deberás contratar un seguro de hogar y un plan de pensiones para obtenerlo.

Te interesa si: consideras convenientes los productos relacionados ofrecidos por Kutxabank.

  • Hipoteca Variable de COINC

Lo que más nos gusta: ofrece un interés muy competitivo sin la necesidad de suscribir otros servicios.

Lo que no nos entusiasma: solo se puede solicitar vía Internet.

Te interesa si: deseas una hipoteca que no te vincule con el banco.

El mejor préstamo hipotecario a tasa mixta de abril de 2023

mejor hipoteca

La Hipoteca Open Mixta de Openbank ostenta el mejor puesto del sector en esta modalidad. El interés a pagar durante los primeros 10 años es del 2,58%, mientras que tras esta etapa se aplica euríbor más 0,55%. Esta oferta exige domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar y vida del banco, utilizar una tarjeta de crédito, abrir un plan de pensiones o fondo de inversión y además, mantener los suministros de luz y gas con Repsol.

La Hipoteca Inteligente Flexible de EVO Banco se sitúa en segundo lugar. Los primeros 15 años se aplica un interés del 3,20%, mientras que el resto del tiempo se aplica euríbor más 0,75%. Para disfrutar de estos beneficios, el único requisito es domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida del banco.

La tercera posición es para la reciente Hipoteca Mixta de Caja de Ingenieros. El interes inicial va desde el 3,25% durante los primeros diez años, mientras que el resto del plazo se aplica euríbor más 0,75%.

Si quieres obtener la mejor hipoteca, contacta con Ferco Gestión, ellos te conseguirán las mejores condiciones del mercado español.

Fugas de agua, goteo, goteo, goteo

fugas de agua

Las fugas de tuberías  y accesorios de fontanería son una fuente importante de desperdicio de agua para muchos hogares. El estudio de usos residenciales del agua, encontró que el hogar promedio pierde alrededor de 64 litros de agua por día, debido a fugas en el interior. Algunas fugas de agua son obvias, como grifos que gotean y calentadores de agua que gotean. Desafortunadamente, muchas fugas pasan desapercibidas durante años porque la fuente de la fuga no es visible.

fugas de agua

¿Necesitas encontrar fugas de agua? 

 Verificación de fugas en el contador de toda la casa

Tu contador de agua, a menudo puede detectar fugas más grandes o una combinación de fugas pequeñas. Usando tu contador de agua, puedes realizar una simple verificación de fugas con los siguientes pasos:

-Asegúrate de que toda el agua esté cerrada dentro y fuera de la casa. Esta prueba, debe realizarse cuando no se utilicen equipos automáticos de agua, como programadores de riego, lavadoras, lavavajillas, etc.

-Registra la lectura del contador de agua y espere 15 minutos. Asegúrate de que nadie use agua durante este tiempo.

-Registra la lectura del contador nuevamente. Si el contador registró el uso de agua durante la prueba, es posible que se deba a una fuga. Verifica que el uso del agua no se deba a pequeños electrodomésticos como filtros de agua, ablandadores de agua o humidificadores para toda la casa.

fugas de agua

La prueba del contador

La prueba del contador, solo verifica fugas grandes. Mediante esta prueba, no se puede comprobar que no existen pequeñas fugas dentro de la vivienda. Incluso cuando se detectan fugas, esta prueba no indica la ubicación de las fugas. Se necesita más investigación para detectar y localizar todas las fugas significativas.

Algunas fugas de agua son obvias, como grifos que gotean y calentadores de agua que gotean.

 

fugas de agua

 

Fugas de agua en la línea de suministro 

A veces hay fugas entre el contador y el hogar, en la línea de suministro de agua. Estas fugas, a menudo son difíciles de detectar porque la tubería de suministro generalmente está enterrada  por debajo de la superficie del suelo. A veces, el agua que gotea viajará a lo largo de la tubería, de regreso al contador. Si la caja del contador contiene agua, y el agua no se debe a la lluvia ni a la escorrentía de riego, esto puede indicar una fuga en la línea de suministro. Otro punto de salida común para las fugas de agua, podría ser donde la línea de suministro se eleva por encima del suelo e ingresa a la casa. Si el suelo está constantemente húmedo en estos lugares, esto podría indicar una fuga. En casos de fugas severas, el agua se filtrará hacia la superficie del suelo, generalmente directamente sobre el camino de la tubería subterránea. La mayoría de las veces, las fugas entre el contador y la casa son responsabilidad del propietario; las fugas del contador o las tuberías que van desde la tubería principal al contador son responsabilidad de la empresa de agua. Se debe contactar a la empresa de agua, antes de cualquier intento de reparar la tubería de suministro de agua. Si la empresa de servicios públicos, considera que la fuga es responsabilidad del propietario, un fontanero debe realizar todo el trabajo de reparación. 

fugas de agua

Fugas en grifos, duchas y bañeras

Las fugas en los grifos son una situación común y, por lo general, fáciles de reparar. Un grifo que gotea lentamente una sola gota cada dos segundos desperdiciará más de 3,7 m3 al año. Las reparaciones necesarias para detener la fuga dependen del tipo de grifo, y hay cuatro tipos básicos que se encuentran en la mayoría de los hogares: válvula de compresión, tipo bola, tipo cartucho y discos cerámicos. Cada tipo de grifo, tiene métodos únicos de reparación. Si estás acostumbrado a usar herramientas y hacer reparaciones menores en el hogar, deberías poder reparar fugas menores en el grifo.

Fuente: https://nion.es/localizacion-fugas-agua-filtraciones-pamplona

Pros y contras de ser propietario de una moto de agua

moto agua

Tal vez estés dando vueltas a la idea de una moto de agua y te estés preguntando cuáles son los pros y los contras.

Para mucha gente, una moto de agua es algo nuevo y único. Es muy importante saber de antemano si va a encajar bien o no.

Quiero repasar los pros y contras de ser propietario de una moto de agua, todo lo bueno y malo para que estés informado antes de comprarla.

Los profesionales

moto agua

Nada parecido y más rápido de lo que piensas : conducir a 35 kilómetros por hora en tu automóvil no parece nada, pero en una moto de agua se siente como si estuvieras volando. No tienes una cabina a tu alrededor como en tu coche, y el agua a tu alrededor te da la sensación de que no puedes llegar a ningún otro lado.

Más simple y fácil que un bote : los botes pueden ser grandes y ofrecen una mayor preocupación y mantenimiento. Un Jet Ski es más pequeño y, a menudo, más fácil de maniobrar que un bote.

Más características de control y seguridad que un bote : los botes o pequeñas embarcaciones no tienen frenos, pero la mayoría de las embarcaciones modernas sí lo tienen. También obtienes más funciones, como un modo de aprendizaje y otras cosas que hacen que tener una moto de agua sea más fácil que tener un bote.

Pros y contras de ser propietario de una moto de agua

Es como tener una moto, ¡pero flota! Y no tienes las sospechas de una motocicleta como resbalar en la arena.

Algunas embarcaciones tienen una economía de combustible estúpidamente buena, en comparación con algunas otras; obtendrás un gran rendimiento de gasolina.

Puedes hacer trucos: puedes voltear, girar y hacer muchos más trucos de los que un barco podría hacer.

Los precios son buenos en invierno: los precios de las motos de agua de segunda mano ​​bajan en los meses de invierno. También puedes obtener buenas ofertas en modelos de años anteriores cuando lanzan nuevos modelos.

Más estable de lo que podrías pensar: algunas motos de agua son más estables de lo que crees.

Mantenimiento: para ser honesto, con las herramientas adecuadas, el mantenimiento no es difícil. 

Clubes de viajes: hay muchos viajes en moto acuática a los que puedes unirte para que no te aburras.

Atracciones solo acuáticas: hay prácticas nuevas y divertidas para probar, como restaurantes y atracciones que solo están ubicadas junto al agua. Incluso podrías ir a la playa y hacer un picnic para dos.

Quiero repasar los pros y contras de ser propietario de una moto de agua, todo lo bueno y malo para que estés informado antes de comprarla.

plataforma moto de agua

 

Si puedes, compra dos: siempre es más divertido cuando puedes ir a montar con otra persona. Además, en caso de duda compra una de 3 plazas ya que es más cómoda para 2 personas.

Fácil de limpiar: mucho más fácil de limpiar que un bote y también de sacar a dar un paseo.

Puedes disfrutar sin parar de un día acuático si dispones de una plataforma moto de agua

Algunos pros y contras de ser propietario de una moto de agua

Sonríes más: es difícil fruncir el ceño en una moto de agua. Confía en mí; estarás sonriendo la primera vez que la saques.

Almacenamiento: más fácil de almacenar y más económico en comparación con un barco. Las motos de agua, pueden caber en un garaje o en un cobertizo que ya tengas.

Ideal para parejas: más personal, las parejas se abrazan, a diferencia de un barco.

Todos los días: una moto de agua es algo que puede montar todos los días, mientras que el bote probablemente se convertirá en la embarcación de fin de semana.

Te hace sentir vivo: hace que el corazón lata sin importar la velocidad a la que vayas. ¡Te hace sentir vivo!

Elimina el estrés: solo tu y el agua corriendo, todas las preocupaciones de la vida se desvanecen.

Hagamos que los sueños se hagan realidad: para algunas personas, sabes que triunfaste en la vida cuando tienes una moto de agua y las motos de agua son más asequibles de lo que crees. ¡Nada más genial que fanfarronear con tus amigos de que tienes una moto de agua!

Los contras u obligaciones

El equipo de seguridad es imprescindible: se recomienda la parte inferior del traje de neopreno.

Edad: hay límites de edad, demasiado joven y no puedes conducir. Consulta las normas locales de vida silvestre o de navegación de tu país.

Seguro: si bien muchos lugares no requieren seguro, serás un tonto si no lo obtenemos.

No la conduces con tanta frecuencia como tu automóvil : dado que no la conduces con tanta frecuencia como tu automóvil, debes mantener la batería cargada, lo cual es bastante fácil de hacer. Si no conduces una moto de agua durante uno o dos meses, la batería puede agotarse. Pero si montas más de una vez al mes, estarás bien. Esto es más un problema para el almacenamiento a largo plazo como lo hace en los meses de invierno.

El verano hace que suban los precios: Se vuelven más caros durante el verano, los precios de las motos usadas ​​​​suben bastante (oferta y demanda).

Servicio adicional para unos pocos seleccionados: algunos modelos requieren más servicio que otros, los modelos sobrealimentados requieren un servicio adicional que asciende a cada 8 a 10 años dependiendo de cuánto los conduzcas, a veces antes si lo conduces mucho.

No puedes conducir más allá de la puesta del sol, y tampoco puedes instalar luces que te permitan hacerlo.

Qué es un Broker Hipotecario y qué ventajas tiene

fercogestion

Un broker hipotecario es una corporación que ofrece a los clientes una variedad de préstamos hipotecarios adaptados a sus requerimientos. El intermediario hipotecario también posee la aptitud de proporcionar asistencia al usuario en el acuerdo de la hipoteca con la institución bancaria seleccionada.

El broker hipotecario nos puede suministrar un préstamo hipotecario con un costo más bajo del que cualquier particular puede acceder debido a los convenios acordados con diversas entidades financieras y su habilidad para negociar. Esto nos permitirá asegurar tasas de interés más bajas, condiciones favorables de bonificación y, en algunos casos, hasta una financiación del 100%. Hay brokers que aseguran que contratando sus servicios se puede conseguir un ahorro de hasta 10.000€ en el préstamo hipotecario.

¿Qué servicios ofrece en Broker Hipotecario?

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Un broker hipotecario como Fercogestion ofrece varios servicios relacionados con el otorgamiento de préstamos inmobiliarios. En general, los intermediarios hipotecarios en España se concentran en tres áreas principales: Evaluación del usuario y creación de su perfil hipotecario. Sugiriendo al usuario (de acuerdo con su perfil) una serie de hipotecas para que elija. Acompañar al usuario en la negociación de la hipoteca seleccionada. Los brokers hipotecarios intentan establecer acuerdos con diferentes entidades financieras para obtener mejores condiciones en las hipotecas que ofrecen a sus clientes. El trabajo de estos brokers hipotecarios está regulado por la Ley 2/2009, de 31 de marzo (1). Y de acuerdo con el Real Decreto 309/2019 (2), se les exige presentar al cliente tres ofertas vinculantes para asegurar una cierta imparcialidad.

Artículo 4b: «Tener en consideración una cantidad considerable de acuerdos de crédito disponibles en el círculo comercial, y presentarle al posible acreedor por lo menos 3 ofertas de entidades prestadoras, sobre cuyas prescripciones jurídicas y económicas le aconsejará.» No obstante, esta última parte genera alguna polémica y es incluso difícil de cumplir. ¿Cómo un asesor o corredor hipotecario puede proporcionar al cliente tres ofertas si los bancos no pueden formular una oferta definitiva hasta que han evaluado al cliente y calcular el valor de la propiedad?.

De manera recurrente, un intermediario hipotecario cobra una tarifa siempre que la propuesta hecha al consumidor se lleve a cabo. Lo que percibe el broker depende de la entidad bancaria y suele ser una proporción del monto total. Así, sólo tendremos que pagar cuando las ofertas nos resulten ventajosas y nos decantemos por una de ellas, por lo que siempre nos beneficiaremos. Solemos encontrar esta comisión entre un 2% y un 5% del valor de la hipoteca. Es importante tener en cuenta que el costo del agente añadirá al capital de la hipoteca, de forma que no se requerirá tenerlo ahorrado. Según lo estipulado por la Ley 5/2019, de 15 de marzo (3), este importe debe ser explícito para el usuario.

Artículo 19.1b: «en su caso, se cargará al usuario los costes de asesoramiento o, si el precio no puede establecerse de manera inmediata al transmitir la información, el procedimiento adoptado para calcularlo».

Las principales ventajas de recurrir a un broker hipotecario

broker hipotecario

Un abanico de opciones para escoger

Los brokers inmobiliarios tienen tratos con los principales bancos del país. Por tanto, el usuario puede contrastar casi todos los planes hipotecarios desde un sitio mismo, lo que implica un ahorro de tiempo.

Negociación de características

Los brokers manejan un considerable número de clientes y, por ende, cuentan con un amplio poder de negociación con los bancos con los cuales cuentan con acuerdos. Es importante aclarar que un crédito hipotecario es un producto estandarizado cuyas condiciones se pueden acordar a nuestro favor, especialmente cuando nos hallamos en una posición financiera sólida.

Actividades de asesoramiento hipotecario

Los corredores bursátiles suelen asesorar a sus clientes acerca de qué clase de hipoteca les conviene más, la cantidad que deben solicitar y cualquier inquietud que surja.

Posibilidad de obtener un préstamo superior a la concesión normal

Gracias al poder negociador de los corredores, en muchos casos pueden lograr un crédito del 100% o al menos un porcentaje superior al 80%. Sin embargo, el cliente debe cumplir con los requisitos necesarios.

Ayudan con los trámites

Los brokers suelen prestar apoyo a sus clientes con los trámites y el papeleo de la hipoteca, otorgando asesoramiento hasta el momento de la firma.

Café en grano VS café molido

cafe en grano

Puede que las variaciones no suenen demasiado importantes al principio, pero si quieres empezar a hacer café en casa o simplemente deseas expandir tu paladar, querrás saber el contraste entre cada tipo de café. 

La distinción principal entre el café molido y el café en grano es bastante fácil de detectar, ya que se encuentra en la forma física del café en sí.

cafe en grano

Café en grano

El café en grano, es exactamente lo que parece: sin moler y todavía en forma de grano de café. Si tuvieras que comprar una bolsa para preparar en casa, definitivamente necesitarás un molinillo de café con rebabas o un molinillo de algún tipo, para descomponer los granos enteros. Una vez que se han dividido, puedes comenzar a preparar tu café con el método de preparación que elijas. 

Los tostadores locales, tienden a vender su café en forma de grano entero para preservar el sabor y la calidad general del café, hasta que esté listo para prepararlo. Es por esa misma razón, que a los tostadores también les gusta enviar el café en forma de grano entero. 

También debemos tener en cuenta: todo el café se tuesta mientras los granos aún están enteros .

Podrías preguntar: «Si de todos modos tengo que moler los granos enteros, ¿por qué no compraría granos enteros en primer lugar?» Nos alegra que lo hayas preguntado, y estamos llegando a eso. Aunque aquí, a menudo nos encontramos preparando una taza de café con algunos granos de café premolidos de gran sabor, los granos enteros ocupan un lugar especial en nuestros corazones por una multitud de razones.

 

cafe en grano

 

Café molido o café en grano

Al igual que los granos enteros anteriores, el café molido se explica por sí mismo. Este café, se ha molido y descompuesto después de tostarlo y antes de envasarlo, por lo que la bolsa de  de café tostados que compres está lista para usarse en el método de preparación que elijas. 

Aunque, el café premolido no tendrá exactamente los mismos sabores audaces que los granos frescos, todavía hay muchas cosas para disfrutar del café molido. Pregúntale a los conocedores de las cafeteras de goteo , por ejemplo. No es raro que aquellos que declaran que el goteo automático es su método de preparación elegido busquen una bolsa de granos previamente molidos.

Esto se debe, a que los productos en el estante de la tienda de comestibles suelen tener el tamaño de molienda óptimo para una cafetera de goteo, lo que te ahorra tiempo y energía valioso mientras preparas tu taza de la mañana. Una ventaja: ¡generalmente hay una gran variedad de mezclas y tuestes para elegir!

La distinción principal entre el café molido y el café en grano es bastante fácil de detectar

Comparando los dos cafés

Ahora que sabemos lo que cada uno tiene para ofrecer, profundicemos en el debate sobre el café en grano versus el café molido y juguemos al juego de comparación de café. 

cafe en grano

Vencimiento

La fecha de caducidad, es un factor clave a considerar antes de comprar granos enteros y café molido . El café, siempre sabe mejor cuando está fresco, y por eso es importante saber cómo almacenarlo. Y, tal como puedes suponer, estos dos tipos de café deben almacenarse de manera diferente. 

Comencemos con granos enteros. Después de tostar los granos de café frescos, pierden lentamente su frescura con el tiempo. Y esa pérdida se acelera una vez que se muelen. Por lo tanto, los granos enteros son los campeones reinantes cuando se trata de mantenerse frescos por más tiempo. Es por eso que tantos aficionados al café los prefieren: crean una taza más sabrosa, robusta y aromática. 

Como mencionamos anteriormente, después de que los granos se descomponen físicamente, se vuelven más susceptibles a la humedad, el calor y los elementos en general.  Los gránulos de café, pueden perder fácilmente su sabor y aroma y desarrollar un sabor desagradable, especialmente si no se almacenan adecuadamente. 

Por eso, es importante mantener el café entero o molido en un recipiente hermético que esté protegido de la luz, el calor y la humedad, preferiblemente en un armario oscuro y fresco. Hacer esto, mantendrá a tu preciado café listo para preparar en cualquier ocasión. Y probablemente te ahorrará un par de euros y tener que volver a comprar tu café. 

cafe en grano

Sabor del café fresco

Los granos enteros, no solo tienden a ser los más frescos, sino que también son muy apreciados por los conocedores del café. Te recomendamos comprar café en grano en tostadores cómo Cafés Granell, porque están repletos de sabor. Dado que no se procesan físicamente ni se descomponen más después del tostado , la mayoría de los sabores matizados del café se conservan. Es por eso que los tostadores prefieren vender sus bolsas de café en forma de grano entero, para aferrarse a los deliciosos sabores y aromas para la satisfacción de los clientes. 

Aunque puede que no sea tan potente o robusto como los granos enteros, aún se puede disfrutar del café molido. Si no te importa sacrificar un poco de sabor, aún puedes conseguir una taza deliciosa de café. Además, el café molido tiende a ser la preferencia de muchos bebedores de café, porque es más fácil mezclar y combinar sabores con él y crear una amplia gama de tuestes y mezclas. 

 Mejores esposas para sexo

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Las esposas ya no son solo para los policías. ¿Alguna vez lo fueron? Aproximadamente cuando las figuras de autoridad comenzaron a encerrar a la gente, la gente comenzó a usar las esposas para sexo.  Los humanos pervertirán cualquier cosa si les das una oportunidad. Afortunadamente, aprovechamos el día con este.

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Los juegos de bondage, esposas para sexo

s formas de perversión están ganando popularidad. Lo que alguna vez se consideró tabú ahora es convencional, con muchas personas jugando con artículos sexuales en la cama. La pareja promedio, ha usado un producto para aumentar el placer al menos una vez, así que no tienes que sentirte raro por querer estar atado.

Según los expertos en relaciones, experimentar con tu pareja es algo bueno. Ayuda a construir lazos, crear experiencias más satisfactorias y cumplir fantasías traviesas. Usa esposas para juegos de rol, control o dominio, y buena espontaneidad a la antigua. Esto es lo que necesitas saber, además de mis cinco recomendaciones principales.

Estos dispositivos, pueden ayudarte a personalizar las sesiones con o sin un compañero. Limita tu rango de movimiento durante la masturbación para una sensación emocionante. O ata las extremidades de tu amante para aprovechar su cuerpo desnudo. La única regla es que continúes hasta que te corras.

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Esposas para sexo

Las esposas para sexo, son accesorios inofensivos y no letales para sujetar las muñecas o los tobillos. Vienen en todas las formas y tamaños, con diferentes colores, materiales y seguridad. Puedes usarlas casualmente en ocasiones atrevidas o como parte de tu rutina diaria. Eso sí, ten cuidado porque puedes volverte adicto.

Las personas, usan esposas para tener relaciones sexuales cuando quieren exhibir o renunciar al control. Las parejas, pueden adjuntarlas a productos de placer, muebles sexuales y objetos en la casa. Algunos sistemas de sujeción son impermeables, lavables a máquina, resistentes a la oxidación o prácticamente imposibles de escapar. El diseño depende de tus demandas.

¿Cómo trabajan?

Las esposas para los juegos previos, pueden funcionar de varias maneras según el diseño, los materiales y el propósito. Los puños y las sujeciones auténticos suelen ser más seguros y están fabricados con tejidos resistentes. Los artículos sexuales seguros, deben ser duraderos sin causar pánico. Por lo tanto, la mayoría de los modelos de esposas cuentan con un botón de liberación rápida y un juego adicional de llaves.

Debes leer el manual del propietario para obtener instrucciones específicas, ya que cada par es único. Además, reserva un lugar para el almacenamiento para evitar perder las llaves, candados u otros accesorios necesarios. Y si tu aparato viene con garantía del fabricante, no olvides registrarlo.

Sabías que: quedar atrapado en un par de artículos sexuales con esposas es un desafío porque se pueden romper.

Cuando las figuras de autoridad comenzaron a encerrar a la gente, la gente comenzó a usar las esposas para sexo

Las principales características

No hay dos juegos de muñequeras o tobilleras idénticos. Y podrías comprar sin parar durante días, pero nunca llegar al final de la lista. Lo mejor, es categorizar tus mejores opciones en función de criterios sólidos. Los artículos sexuales de alta calidad pueden ser pocos y distantes entre sí.

¿No crees que comprar esposas para tener sexo debería ser tan complicado? Simplifica tu viaje de compras ignorando todo lo que no tenga las siguientes funciones.

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Funciones de las esposas para sexo

  • Materiales seguros para la piel: contrariamente a la creencia popular, no todas las muñequeras y tobilleras están hechas de metal. Algunas cuentan con materiales más suaves como algodón, nailon, cuero y seda.

  • Candados duraderos: no podrás escapar de un buen juego de esposas porque el candado permanece puesto. Mantén un registro de tus llaves y solo rompe tus artículos sexuales en caso de emergencia.

  • Llaves únicas: la mayoría de los dispositivos tienen una o dos llaves diseñadas específicamente para la cerradura. No las confundirás con las llaves de tu casa a menos que te distraigas fácilmente.

  • Conectores flexibles: las mejores esposas para el sexo, cuentan con una cuerda o cadena para conectar cada pieza. Este elemento crucial, permite al usuario moverse libremente… hasta cierto punto.

  • Tamaños ajustables: los productos de bondage de alta calidad, generalmente cuentan con elementos elásticos para ayudarte a compartir con cuidado. Esto también puede ayudar a prevenir las marcas del sexo duro.

Algunos puños, pueden tener juntas tóricas o ganchos para tus accesorios favoritos. Muchos dispositivos de restricción corporal, también funcionan como joyas eróticas o mejoras de vestuario. Elige un par adecuado en función de tus deseos únicos y no dejes nada al azar.

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Los pros y los contras

No necesitas habilidades o equipos especiales, para disfrutar atando a una compañera o a ti mismo. Estas cosas ni siquiera requieren lubricante o limpiador de artículos sexuales a menos que las ensucies. Sin embargo, siempre limpia tus productos de placer antes y después de cada uso, ya que algunas esposas son propensas a sufrir daños en la superficie.

Toma múltiples riesgos cada vez que tengas relaciones sexuales. El uso de puños para restringir el movimiento agrega una capa adicional de emoción, pero no sin posibles desventajas. Nunca esperes un producto perfecto cuando adaptes tu vida amorosa. Los fabricantes no pueden seguirte el ritmo. Es lo que es.

Fuente: esposas para sexo en https://vibradores.online/esposas-sexuales

¿Cuáles son las partes de una cuenta de resultados?

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Estos son los elementos principales de una cuenta de resultados:

1) Ingresos

También conocido como ventas, los ingresos son la cantidad de dinero que una empresa ha ganado vendiendo sus productos y servicios en el período. El monto de los ingresos incluye solo el dinero obtenido de las actividades principales del negocio, aquellas relacionadas con sus operaciones principales.

Por ejemplo, si una empresa fabrica máquinas industriales, sus ingresos incluirían las ganancias de esa actividad. No incluiría el dinero ganado por la venta de un edificio o inversiones financieras. Estos se registran en otra parte de la cuenta de resultados.

2) Costo de bienes vendidos/costo de ventas

El costo de los bienes vendidos (para empresas manufactureras) o costo de ventas (para minoristas y mayoristas) son todos los costos directos asociados con la fabricación o adquisición de los productos de la empresa y/o la oferta de sus servicios. La cantidad generalmente incluye materias primas y mano de obra junto con los gastos de amortización. No incluye costes indirectos , como administración, marketing, ventas o distribución.

3) Beneficio bruto

cuenta resultados

La ganancia bruta (a veces llamada margen bruto o margen de contribución) es el ingreso menos el costo de los bienes vendidos/costo de las ventas.

El beneficio bruto se utiliza para calcular el margen de beneficio bruto , una medida de rentabilidad de uso común. Esta métrica se usa a menudo como un indicador de la eficiencia de una empresa y se puede comparar con sus pares de la industria.

4) Gastos de funcionamiento

Los gastos operativos (también llamados gastos de venta, generales y administrativos) son los costos indirectos de operar el negocio. Estos pueden incluir:

    • alquiler y utilidades
    • marketing y publicidad
    • seguro
    • material de oficina
    • mantenimiento y reparaciones
    • beneficios para empleados
    • honorarios contables y legales
    • Impuestos de propiedad

5) Utilidad de operación

cuenta de resultados

El ingreso operativo es lo que queda después de restar los gastos operativos de la ganancia bruta.

6) Elementos no operativos

Los elementos no operativos son ganancias y pérdidas de actividades no básicas . Los ejemplos pueden incluir:

    • interés
    • dividendos
    • Elementos únicos , como ganancias por venta de activos o costos de reubicación.

7) Ganancias antes de impuestos (EBT)

Las ganancias antes de impuestos (también llamadas ingresos antes de impuestos) son la cantidad de dinero que queda después de restar todos los gastos y pérdidas de todos los ingresos y ganancias. EBT se usa a menudo como un indicador de rentabilidad porque las empresas pagan impuestos a diferentes tasas según su ubicación.

8) Utilidad neta

El ingreso neto (también conocido como ganancia neta) es la cantidad que queda después de restar los impuestos sobre la renta de EBT. Se utiliza para calcular otras medidas útiles, tales como:

    • margen de beneficio neto , un indicador de rentabilidad ampliamente utilizado que se puede comparar con sus pares de la industria
    • EBITDA (utilidad antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización)

Si quieres más información sobre la cuenta de resultados entra en https://apfconsultores.es/cuenta-de-resultados/

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